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云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于規(guī)范商品房銷售行為的通知

各州（市）住房和城鄉(xiāng)建設局，各房地產開發(fā)企業(yè)：

為進一步加強全省房地產市場交易管理，規(guī)范商品房銷售行為，加強商品住宅售后服務管理，切實維護住房消費者的合法權益，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等有關要求，現(xiàn)就有關事項通知如下：

一、房地產開發(fā)企業(yè)應在商品房銷售地點醒目位置，公示“五證”（《不動產權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》）、《商品房買賣合同示范文本》等相關資料，并標明銷售狀態(tài)、銷售價格等。嚴禁在銷售過程中違規(guī)承諾或誘導購房人購房后違章搭建，增加房屋使用面積。

二、在商品房銷售過程中，購房人需要辦理按揭購房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當配合相應個貸銀行，開展貸前調查，充分了解購房人的征信情況及其他辦理個人按揭貸款申請條件；在銀行確認購房人具備貸款資格前，不得向購房人收取購房首付款，以避免購房人因無法獲得按揭貸款而引發(fā)矛盾糾紛。

三、房地產開發(fā)企業(yè)在辦理房屋建筑工程竣工驗收備案手續(xù)和向購房業(yè)主交付新建商品住宅時，必須提供“兩書”，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并應在“兩書”中對違章搭建行為做出禁止性規(guī)定，且在顯著位置提醒告知購房業(yè)主。房地產開發(fā)企業(yè)未按要求提供的，責令其限期整改；情況嚴重的，依法依規(guī)予以查處，并作為不良信息錄入房地產開發(fā)企業(yè)信用檔案。

云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳

2021年10月20日