房屋出租，個人如何申請開具房租發(fā)票？
云南百滇稅務師事務所有限公司 2017-12-18
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上海稅務
全面推開營改增試點以來，個人不動產租賃代開發(fā)票問題成為了咨詢熱點。
這不，申稅小微整理了幾個大家比較關心的問題，一起來看看吧？
房東小A
我個人的房子出租給單位，他們要求我開具發(fā)票，這種情況下，應如何開具發(fā)票？
個人以經營租賃方式出租其取得的不動產，租金收入可向不動產所在地主管稅務機關或委托代征點申請代開增值稅發(fā)票。
個人僅指除個體工商戶以外的其他個人。取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。
承租方要求開具發(fā)票，但是我本人在外地，可以委托房租中介申請代開嗎？
房東小B
不少個體業(yè)主為了省心省事，將房屋委托給中介出租。但為了驗證交易真實性和開票金額的準確性，稅務機關要求業(yè)主本人攜帶合同、身份證等履行核查手續(xù)后方可開具發(fā)票。對此，部分業(yè)主不愿配合承租方繳稅開票。
為此，國家稅務總局發(fā)布了《關于跨境應稅行為免稅備案等增值稅問題的公告》，《公告》明確，這樣的情況下，個體業(yè)主可委托中介、住房租賃企業(yè)等單位，代其向主管地稅機關申請代開增值稅發(fā)票。
房東小C
請問我向稅務機關申請代開房租發(fā)票時需要攜帶什么資料呢？
個人取得私房出租收入向不動產所在地主管稅務機關或委托代征點申請代開增值稅發(fā)票時，應提供以下材料：
（一）《代開增值稅發(fā)票申請表》；
?。ǘ┎粍赢a產權證明或商品房預售合同、房地產買賣合同等能證明不動產權屬的復印件(首次辦理時提供）；
?。ㄈ┏鲎夥缴矸葑C件原件及復印件；
?。ㄋ模┧椒砍鲎夂贤皬陀〖ㄊ状无k理時提供）；
?。ㄎ澹┏鲎夥轿写砣松陥蟮?，應提供書面委托書及代理人的合法身份證明復印件；
?。┏凶夥綖閭€人的，提供個人身份證復印件；承租方為單位的，提供稅務登記證或社會信用登記證（三證合一）復印件（首次辦理時提供）。
相關政策文號：
1.個人出租不動產代開增值稅發(fā)票管理辦法（試行）（上海市國家稅務局公告2016年第7號）
2.國家稅務總局關于跨境應稅行為免稅備案等增值稅問題的公告（國家稅務總局公告2017年第30號）
來源：金山稅務
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