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寧夏回族自治區(qū)財政廳 國家稅務總局寧夏回族自治區(qū)稅務局 寧夏回族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳關于調(diào)整土地增值稅預征率等有關事項的公告

為進一步支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《關于促進 房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》（財政部稅務 總局 住房城鄉(xiāng)建設部公告 2024 年第 16 號）、《國家稅務總局 關于降低土地增值稅預征率下限的公告》（國家稅務總局公告 2024年第10號）規(guī)定，經(jīng)自治區(qū)人民政府同意，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、納稅人建造“普通標準住宅”出售，增值額未超過扣除項目金額 20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。享受優(yōu)惠政策的“普通標準住宅”為單套建筑面積144平方米（含）以下。

二、保障性住房預征率為0%；其他類型房地產(chǎn)預征率為1%。

三、本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行。2025年1月1日至本公告執(zhí)行前土地增值稅有關事宜，按照本公告執(zhí)行。

特此公告。

寧夏回族自治區(qū)財政廳

國家稅務總局寧夏回族自治區(qū)稅局

寧夏回族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳

2025 年 2 月 25 日

關于《關于調(diào)整土地增值稅預征率等有關事項的公告》的政策解讀

一、《公告》的起草背景

為更好的發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，促進我區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部公告 2024 年第 16 號）、《國家稅務總局關于降低土地增值稅預征率下限的公告》（國家稅務總局公告 2024 年第 10 號）規(guī)定，自治區(qū)財政廳、寧夏區(qū)稅務局、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳聯(lián)合制發(fā)了《關于調(diào)整土地增值稅預征率等有關事項的公告》（以下簡稱《公告》）。

二、《公告》的主要內(nèi)容

（一）明確“普通標準住宅”執(zhí)行標準寧夏已取消普通住宅和非普通住宅標準，為確保 16 號

公告精神全面精準落實到位，讓符合條件的納稅人及時準確享受到稅收優(yōu)惠，《公告》明確“普通標準住宅”標準仍沿用我區(qū)原來規(guī)定的普通住宅標準，單套建筑面積為 144 平方米（含）以下。

（二）調(diào)整土地增值稅預征率

《公告》明確，對按規(guī)定列入市、縣政府公共租賃住房、配售型保障性住房、經(jīng)濟適用房、城市和國有工礦棚戶區(qū)改造（包括城中村改造、城市危舊房改造）安置住房等保障性住房預征率為 0%；其他各類型房地產(chǎn)預征率為 1%。保障性住房雖不實行預征政策，但要進行納稅申報。

三、《公告》的執(zhí)行時間

《公告》自發(fā)布之日起執(zhí)行。2025 年 1 月 1 日至本公告執(zhí)行前土地增值稅有關事宜，按照本公告執(zhí)行。例如：我區(qū)某房地產(chǎn)公司于 2025 年 1 月征期申報 2024 年 12 月的土地增值稅預征稅款，不適用于本公告；2025 年 2 月征期申報2025 年 1 月土地增值稅預征稅款，適用本公告。