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國(guó)家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅預(yù)計(jì)增值率測(cè)算方法的公告

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局?國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告 2024 年第 5?號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市征管實(shí)際，現(xiàn)將土地增值稅預(yù)計(jì)增值率測(cè)算方法予以公布，具體見附件。

本公告自2025年3月1日起施行，《中山市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告》（中山市地方稅務(wù)局公告2010年第1號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整中山市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局公告2022年第1號(hào)）同時(shí)全文廢止。

1.土地增值稅預(yù)計(jì)增值率測(cè)算方法.doc

2.土地增值稅預(yù)計(jì)增值率測(cè)算表.xls

國(guó)家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局

2025年2月21日

關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅預(yù)計(jì)增值率測(cè)算方法的公告》的解讀

國(guó)家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局發(fā)布了《國(guó)家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅預(yù)計(jì)增值率測(cè)算方法的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局公告2025年第1號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《公告》），現(xiàn)將《公告》解讀如下：

一、《公告》出臺(tái)背景

2024年12月27日，國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局、國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布了《國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局 國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告 2024 年第5號(hào)），明確了土地增值稅首次預(yù)征納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間在2025年1月1日后的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，根據(jù)預(yù)計(jì)增值率高低適用不同的預(yù)征率。為明確預(yù)計(jì)增值率的測(cè)算方法，特制定本《公告》。

二、《公告》主要內(nèi)容

《公告》根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》有關(guān)收入和扣除項(xiàng)目的規(guī)定，明確了預(yù)計(jì)增值率的測(cè)算方法和測(cè)算表格?？紤]扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布時(shí)間滯后2-3年的因素，《公告》規(guī)定測(cè)算預(yù)計(jì)增值率時(shí)，建筑安裝工程費(fèi)按照我市發(fā)布的最新年度土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)上浮30%計(jì)算確定。另外，結(jié)合我市已清算土地增值稅項(xiàng)目的成本費(fèi)用情況，前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)用，根據(jù)計(jì)算確定的建筑安裝工程費(fèi)的23%計(jì)算確定。現(xiàn)舉例說(shuō)明測(cè)算過(guò)程：

某城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總可售建筑面積8000㎡，其中住宅類型5000㎡、商業(yè)類型2000㎡、車位類型1000㎡，各房屋類型的每平方米含稅價(jià)格分別為30000元/㎡、20000元/㎡、5000元/㎡。該項(xiàng)目發(fā)生取得土地使用權(quán)所支付的金額4000萬(wàn)元、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)100萬(wàn)元，可提供佐證材料并經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)戶內(nèi)裝修2000元/㎡，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)增值率計(jì)算過(guò)程見下表：

三、《公告》生效時(shí)間

《公告》自2025年3月1日起施行，《中山市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告》（中山市地方稅務(wù)局公告2010年第1號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整中山市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局公告2022年第1號(hào)）同時(shí)全文廢止。