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海南省自然資源和規(guī)劃廳 國家金融監(jiān)督管理總局海南監(jiān)管局 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省住房公積金管理局 國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局 海南省營商環(huán)境建設(shè)廳關(guān)于在?？谑虚_展不動(dòng)產(chǎn)帶押過戶“一件事”的公告
為深入貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政務(wù)服務(wù)提升行政效能推動(dòng)“高效辦成一件事”的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔2024〕3號(hào)）和我省推進(jìn)“高效辦成一件事”工作部署，我們在全省已開展不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步在?？谑猩罨_展不動(dòng)產(chǎn)帶押過戶“一件事”試點(diǎn)，目前系統(tǒng)已完成改造和上線運(yùn)行?，F(xiàn)將相關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、適用范圍
適用于買賣雙方均為自然人，出售方已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，該房屋位于?？谑?，僅設(shè)立一條抵押登記且當(dāng)前貸款狀態(tài)正常無逾期，買受人需要貸款購房的情形。
二、具體操作流程
（一）買賣雙方線上申請“兩碼”。買賣雙方通過“?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局”微信公眾號(hào)分別申請“購房資格碼”及“房源核驗(yàn)碼”。
（二）線上申請存量房帶押過戶“一件事”。申請人登錄“海易辦”中“高效辦成一件事”模塊，選擇“存量房帶押過戶‘一件事’”→“在線辦理”發(fā)起申請。其中賣方點(diǎn)擊“存量房售房人信息維護(hù)（適用二手房）”，按照系統(tǒng)提示進(jìn)行申請，買方點(diǎn)擊“貸款申請（純商貸）”，按照系統(tǒng)提示進(jìn)行純商貸申請或點(diǎn)擊“貸款申請”,按照系統(tǒng)提示進(jìn)行公積金或組合貸申請。
（三）簽署電子文件。申請人收到簽署文件的短信通知后，登錄“海易辦”中“高效辦成一件事”模塊，選擇“存量房帶押過戶‘一件事’”→“待簽署文件”（適用各環(huán)節(jié)文件簽署），線上簽署辦理帶押過戶業(yè)務(wù)中涉及的交易文件、監(jiān)管協(xié)議、貸款協(xié)議等申請材料。
（四）交易資金監(jiān)管。買賣雙方可選擇?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局存量房資金監(jiān)管或其他資金監(jiān)管服務(wù)，若選擇?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局存量房資金監(jiān)管服務(wù)，須通過存量房交易管理系統(tǒng)簽訂監(jiān)管協(xié)議。買方根據(jù)監(jiān)管協(xié)議內(nèi)容將交易資金存入指定監(jiān)管賬戶。
（五）賣方貸款銀行出具同意“帶押過戶”書面函。賣方貸款銀行登錄“海南省住房公積金‘互聯(lián)網(wǎng)+’信息管理系統(tǒng)”，獲取系統(tǒng)推送的材料并審批，審批通過后出具同意辦理帶押過戶的書面意見，再通過該系統(tǒng)中“貸款購房一件事”→“跨行帶押賣方銀行補(bǔ)充信息”模塊回傳。
（六）買方貸款銀行線上申請抵押業(yè)務(wù)。買方貸款銀行登錄“海南省住房公積金‘互聯(lián)網(wǎng)+’信息管理系統(tǒng)”，獲取系統(tǒng)推送的材料并進(jìn)行審批，審批通過后與買方簽訂貸款合同（貸款合同須記載不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)），并通過該系統(tǒng)中→“貸款購房一件事”→“簽署文件上傳”模塊上傳抵押登記申請材料。涉及公積金貸款的，還需公積金管理局審批通過后線上簽署抵押貸款合同。
（七）線上繳納稅費(fèi)。買賣雙方收到繳納稅費(fèi)短信通知后，登錄“海易辦”中“高效辦成一件事”模塊，選擇“存量房帶押過戶‘一件事’”→“房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納（適用二手房）”，確認(rèn)交易相關(guān)信息無誤后，點(diǎn)擊“繳款”完成稅費(fèi)支付。
（八）核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書和證明。買賣雙方繳納相應(yīng)的稅費(fèi)后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)申請人提交的材料和共享平臺(tái)獲取的電子證照辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，并將電子證書和電子證明回傳至海易辦平臺(tái)和“海南省住房公積金‘互聯(lián)網(wǎng)+’信息管理系統(tǒng)”系統(tǒng)。買方可以通過“海易辦”APP領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)電子證書，買方貸款銀行通過“海南省住房公積金‘互聯(lián)網(wǎng)+’信息管理系統(tǒng)”系統(tǒng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)電子證明。
（九）新舊貸款的放款和還款。買方貸款銀行在確認(rèn)買賣雙方已簽署資金監(jiān)管協(xié)議且監(jiān)管資金已足額存入資金監(jiān)管賬戶后,憑監(jiān)管協(xié)議、入賬憑證及不動(dòng)產(chǎn)登記證明或不動(dòng)產(chǎn)電子證明放款，并根據(jù)資金監(jiān)管協(xié)議約定的方式將資金劃轉(zhuǎn)到相應(yīng)的資金監(jiān)管賬戶。選擇海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局存量房資金監(jiān)管方式的，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局在收到放款后，將資金撥付到賣方貸款銀行的貸款賬戶或?qū)Ｓ觅~戶用于結(jié)清債務(wù)，其余部分劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶；選擇其他資金監(jiān)管方式的，按當(dāng)事人自行約定的方式還款。
（十）注銷抵押。賣方貸款銀行在收到資金后，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)線上或線下發(fā)起抵押權(quán)注銷登記，買方貸款銀行抵押順位由第二順位變更為第一順位。
業(yè)務(wù)咨詢電話：?？谑胁粍?dòng)產(chǎn)登記中心0898-66194293,66770509；?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局0898-66264023；海南省住房公積金管理局0898-66531605；?？谑凶》抗e金管理局0898-66538913。
附：不動(dòng)產(chǎn)帶押過戶“一件事”業(yè)務(wù)流程圖
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2024年12月26日
不動(dòng)產(chǎn)帶押過戶“一件事”業(yè)務(wù)流程圖
來源：海南省自然資源和規(guī)劃廳
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