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國家稅務總局江西省稅務局關于調整房地產開發(fā)經營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品計稅毛利率的公告

2022年第5號

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《國家稅務總局關于印發(fā)<房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號，國家稅務總局公告2018年第31號修改）等有關規(guī)定，結合我省實際，現(xiàn)就調整全省房地產開發(fā)經營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率公告如下：

一、江西省房地產開發(fā)經營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率調整為：

（一）開發(fā)項目位于南昌市城區(qū)和郊區(qū)的，計稅毛利率為15%；

（二）開發(fā)項目位于南昌市以外其他設區(qū)市城區(qū)及郊區(qū)的，計稅毛利率為10%；

（三）開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，計稅毛利率為5%；

（四）開發(fā)項目屬于經濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。

二、本公告自2022年1月1日起施行。《國家稅務總局江西省稅務局關于進一步推動房地產及建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展有關事項的公告》（2020年第2號）第一條同時廢止。

特此公告。

國家稅務總局江西省稅務局

2022年7月26日

關于《國家稅務總局江西省稅務局關于調整房地產開發(fā)經營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品計稅毛利率的公告》的解讀

一、制定目的和依據(jù)

為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，促進我省房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，減輕企業(yè)負擔，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《國家稅務總局關于印發(fā)<房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號，國家稅務總局公告2018年第31號修改）等有關規(guī)定，結合我省實際，制定本公告。

二、主要內容

公告調整了全省房地產開發(fā)經營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率，具體為：

（一）開發(fā)項目位于南昌市城區(qū)和郊區(qū)的，計稅毛利率為15%；

（二）開發(fā)項目位于南昌市以外其他設區(qū)市城區(qū)及郊區(qū)的，計稅毛利率為10%；

（三）開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，計稅毛利率為5%；

（四）開發(fā)項目屬于經濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。

與此前計稅毛利率相比，調整后計稅毛利率的分別降低2到7個百分點。

三、施行時間

鑒于企業(yè)所得稅按月或者按季預繳，年度終了后5個月內匯算清繳，為保證企業(yè)所得稅征收管理全年口徑統(tǒng)一，便于征納雙方執(zhí)行，公告自2022年1月1日起施行?！秶叶悇湛偩纸魇《悇站株P于進一步推動房地產及建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展有關事項的公告》（國家稅務總局江西省稅務局公告2020年第2號）第一條同時廢止。